70平经济适用房土地出让金?70平经济适用房土地出让金多少钱

每日一识 2025年05月27日 16:58 7 ewsfc8

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法律分析：经济适用房所属土地为国有出让建设用地的，在限制上市交易期限外上市交易的，按交易时该地段基准地价(楼面地价)的5%缴纳土地收益；经适房所属土地为国有划拨用地的，按基准地价(楼面地价)的10%缴纳土地出让金。

经济适用房土地出让金的计算方式根据房屋类型有所不同：经济适用房管理的房子：交易时，买方需要支付房价款的3%作为土地出让金。这类房子通常包括集资建房或回迁房。经济适用房立项的房子：这类房子在批地时就是按照经济适用房审批的，必须满5年才能交易。

经济适用房的土地出让金征收标准存在两种情况。首先，对于由政府管理并出售的经济适用房，购房者在交易时需支付房屋总价的3%作为土地出让金。而对于那些在立项阶段即按照经济适用房程序审批的房屋，只有在满足五年持有期后才能上市交易，此时买家需要缴纳房屋综合地价款的10%作为出让金。

经济适用房里土地出让金的计算，其实就像是个小算术题啦，我们分情况来看看怎么算：主房保障面积以内：需补交金额 = × 已经享受的经济适用住房面积 × 50%。这就好像说，如果现在这块地的房子涨价了，你要补交的钱就是涨价部分的一半，但还要乘以你已经住的面积哦。

1、限制条件：一类经济适用房：必须满5年以后才可以交易。如果交付使用不足5年，只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。二类经济适用房：多数为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，这类房产在办理产权证后即可上市交易。

2、划拨土地通常是指国家无偿划拨给特定单位或个人使用的土地，而出让土地则是通过支付一定费用后获得的土地使用权。划拨土地在转为出让土地后，需要支付相应的土地出让金。如果购买的经济适用房土地性质依然为划拨，即使支付了土地出让金，也不能完全保证土地性质已经转变为出让。

3、“等同于经济适用房管理”的房产：这类房产虽然产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但它们不受经济适用房5年的限制。只要取得产权证，这类房产就可以上市交易，但需要交纳成交价格3%的土地出让金，并且按照商品房税费标准缴纳其他税费。在交纳土地出让金后，其产权性质将变为商品房。

4、土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

5、已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

6、纯经济适用房要交10%的综合地价款土地出让金，二类的经济适用房要交3%的土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款等。

根据查询杭州市人民政府官网得知，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

缴纳标准不得低于备案评估地价的10%。出让年限：住宅：70年。商业、旅游、娱乐用地：40年。工业、综合用地等其他用地：50年。新增建设用地办理出让手续的出让金征收标准非经营性用地协议出让：熟地：不得低于备案评估地价的70%。毛地：不得低于备案评估地价的50%。

成交价格的10%收取。经济适用房土地出让金按照房屋成交价格的10%收取，但最高不超过6元/平方米。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应当按照房屋成交价格的10%收取土地出让金，但最高不超过6元/平方米。

工业用地：土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。原批准用途改变：若原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地，应按现时经营性用地的市场价格减去原用途的现时划拨土地使用权市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

交易时，消费者需支付3%的土地出让金。另一类是基于经适房审批结果而取得土地使用权的房产，如北京知名社区回龙观、天通苑及通惠家园等。此类住宅需满足5年交易期，交易过程中需支付总价的10%作为综合地价款。

您好，经济适用房土地出让金收取标准：土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

经济适用房土地出让金规定针对已住满五年的经济适用房，业主可按现市场价格出售，但需补交房屋成交额10%的综合地价款。以一套95平方米、原价2650元/平方米的经济适用房，按现价3600元/平方米出售为例，需补交34200元的综合地价款。出售此类房后，不能再购经济适用房或其他保障房。

首先，对于由政府管理并出售的经济适用房，购房者在交易时需支付房屋总价的3%作为土地出让金。而对于那些在立项阶段即按照经济适用房程序审批的房屋，只有在满足五年持有期后才能上市交易，此时买家需要缴纳房屋综合地价款的10%作为出让金。

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